时评：好了伤疤忘了疼莆田开发商自我感觉良好

恒星 · 发表于 2009-8-24 16:56:59

发布时间：2009-08-24 [参与评论] [进入论坛]　来源：莆田房地产信息网　

　　春节之后，莆田楼市成交持续上升，并在第二季度达到了火热的顶峰，市场成交及买房信心大增，和2008年的楼市低迷形成了鲜明的对比。与此同时，楼市涨价之风也开始由点及面，有愈演愈烈的趋势。但自从进入8月份，近两周来，楼市成交持续下滑，虽然幅度不大，但足以警示市场：市场很脆弱，涨价需谨慎。
业内：莆田楼市“好了伤疤忘了疼”

　　在成交回暖、购房信心重新快速回升的时候，楼市企稳才是目前最要紧的，虽然莆田本地众多涨价项目中不乏销售火爆的，但房价再度抬头的趋势对购房者已经产生影响，特别是市区个别楼盘过分提价的行为已经在市面上惹来了骂声一片，这对于口碑营销仍占重要地位的莆田楼市来说，无疑会对项目销售产生不容小视的影响，随着开发商的自我感觉良好，越来越多的人会选择继续观望。
　　业内人士李先生认为，不少新房开发商及二手房小业主面对当前的“阳春”市况表现得过度乐观，纷纷加速上调出售价格，而从近期的成交量来看，客户并不太买账，因此，未来二季度的市场成交量有可能出现见顶回落的局面。

　　之前有个别项目营销人员称，目前的涨价仅仅是降价的项目把价格调到了正常水平。但是，反对意见认为，此说法完全忽略了07年底至08年莆田楼市成交惨淡的原因除了众多项目突然集中放量、以及环境作用的影响外，很大一部分正是因为房价过高超过了市场承受能力，如果目前的房价都“回调”到“正常的价格水平”，楼市可能将重返萧条。
　　某知名传媒人士将此现象称为“好了伤疤忘了疼”，而且还是“刚刚愈合的伤疤”。他认为目前的莆田楼市并不具备普涨的条件，虽然的确有个别项目出现涨价热销的现象，但绝对不能推及全市，毕竟，经济形势和楼市的形势还没有彻底好转，整体市场前景还充满着相当繁而多的变数，开发商最好要做好过紧日子的准备。
现状：供大于求短期难改卖方切莫自我感觉良好
　　目前莆田房地产投资炒作行为鲜见、商品房库存面积大，全市楼盘空置率居高不下，这说明莆田商品住宅供大于求的格局没有改变，要消化存量还需要一段很长的时间，此时开发商不理智的、胡乱、过分提高房价，对市场长远健康稳定发展很不利。而且，开发商普涨，并不能说明开发企业真的看好楼市前景，一些开发商其实是存着“拿青春赌明天”的心态进行提价营销，而且事实上，相当一部分开发商选择涨价只是为了趁楼市目前的景气氛围尽可能多的收回资金。

　　专家提醒，2009年莆田房地产业仍旧需要消化大量积压的库存，并且一、二季度大量地块持续拍出，未来将不断有新的项目涌现推出，新房开发量、供应量将会继续大幅度增长，对于小业主及开发商来讲，应该抓住当下，尽快推货，实现销量，而不是继续自我感觉良好，盲目快速提价。

[莆田房地产信息网]