【I未来】数据说话！

大门齿

先截图两张

最新的莆田商品房待售面积200万平米！



2012年累加之后，全年销售155万平米！

也就是说目前待售面积按照2012年的销售速度，只需要16个月就能消化完。
好吧，那大家认为这个速度怎么样呢？

再引用几个百度的数据对比一下。
广州市15个月，青岛20个月，厦门是27个月，贵阳是5年，温州是8年，海南10年。
也许有人说很多地方在大幅降价，是真实的，因为那些地方投资过度，房子供远远大于求，所以房价下降明显。明显的同时，政府却采取若干救市政策。
莆田的16个月完全属于比较少的一类，也就是最近半年多房价回暖和回涨的内因之一了。

在此，不想谈论涨跌，每个人有每个人的想法，只是以一个理性眼光去看待将来房价的趋势。不能听到媒体宣传某某城市大跌腰斩就坐等降价，也不必看到某某城市半夜2点排队就认为炒作。
看看这些数据，看看莆田2012的趋势，看看莆田将来的发展前景，顺势而为。

10085

莆田现在还处在大发展中，每次各大楼盘开盘都是一堆人

兔爷

“也就是说目前待售面积按照2012年的销售速度，只需要16个月就能消化完。”
16个月消化完了原本的库存，但是这16个月内会不会制造出之前2个16个月的量呢？

贫僧吃嫩草

又是数据帝，我记得上次踏浪行好像也拿出一大堆数据，但是跟你说的不一样

0594min

{2-6}{2-6}没有什么该涨的时候要涨，该落的时候还是会落的

麻麻，猪上树了

数据帝是用来膜拜的！

誘惑空城憶

扎尼姆

鬼城鄂尔多斯不知道要消化多少年

踏浪行

贫僧吃嫩草 发表于 2013-1-22 11:04
又是数据帝，我记得上次踏浪行好像也拿出一大堆数据，但是跟你说的不一样

我忘了以前好像没拿出过一大堆数据说事？或许是东海？

不过，既然说数据，那就找一下数据探讨探讨。据说莆田目前城市化已达55.1% ，按有关国家历史规律，城市化达到70%左右就基本饱和了，那莆田最多就按再“城市化”20%好了（达到75%）。目前莆田市辖区城镇人口 107.5万人（应该是包括仙游、涵江、秀屿、黄石、枫亭等城镇，单主城区常驻人口好像说30万左右），就按全市107.5万算，增加20%，就是以后新增加城市人口应该约21多万，现有存量房16458套，按平均每套4个人口算，可以解决6.5万多人进城，还需要几年？以后会保持这么快的去库存化速度吗？

另外，楼主比较的广州、青岛、厦门等大城市可是人口净流入城市，而据人口普查情况，莆田这些年可是人口净流出城市，人家的消化胃口咱们能比么？仅探讨呵，不对请指正。

  

大门齿

踏浪行 发表于 2013-1-22 22:54
我忘了以前好像没拿出过一大堆数据说事？或许是东海？

不过，既然说数据，那就找一下数据探讨探讨。据 ...

您的分析与我说的不冲突。我所要表达的是供需关系。莆田的供并非远大于需，相对全国“吃紧”，在这种状况下房价就会保持“稳定”。莆田人口净流出，不代表市区人口净流出对吧，流出的估计也是莆田偏远地方。说到净流入，我来自安徽芜湖，那是个净流入的城市，但是房价去年全国跌幅居前。就是因为供远大于需，随便一个都是几千套房子的大盘，真的可以说泛滥了。净流入也吃不消。因此，12年初，政府救市，中央叫停。（可百度）！所以，相对，莆田的供需比较合理，看好这种合理，以及13年缩减开工面积的前景。多年后，咱就不说了。没那水准。