【i未来】天下房价都“跌不起、伤不起、扛不起”：莆田房价还是稳中涨！！！

HMM · 发表于 2013-1-23 17:36:44

本帖最后由 HMM 于 2013-1-24 08:25 编辑

作为普通市民，其实每个人都是希望房价、楼价下跌，最好是房子也按需每人无偿进行分配——但在现实中，这是天方夜谭的事，因为天下房价都“跌不起、伤不起、扛不起”！！！

“跌不起”

看看这个图大家就会明白房价为什么“跌不起“——高房价重要病根是政府“土地财政”作祟，不破解“土地财政”，高房价在一度受挫后难免卷土重来。从莆田2011年预算执行和2012年预算草案看：2011年，全市财政总收入为103亿元，增长31.6%；2011年土地基金收入77.4亿元（含县区管委会自收收入），增长99%。

所以政府卖地一旦减少或者压低价格出让防止“地王“：一方面政府收入就会减少，另一方面土地出让减少，必然会导致市场供应不足，极可能会出现房价的暴涨。

“伤不起”

如

房价涨了——无房者很受伤，他们希望通过降价一圆置业梦，他们仍然在等待着“拐点”的来临；但房价一旦跌了——购房者也伤不起，刚刚购买不到半年甚至几个月的房产，在短短的时间内价格严重缩水，愤怒之余会到售楼处“讨说法”、甚至去（去年就有人拉白条去市政府，要求退差价）。一边是嗷嗷待哺、渴望降价的刚需们，一边是倾囊所尽、房产贬值的老业主，降价，这把达摩克利斯之剑无论落在哪边都会伤及无辜……

“扛不起”

房地产业有着很庞大关联产业，能带动建筑、建材等30多个行业70多个产业的发展，从而促进地方经济的发展。所以，一旦房价下跌、房地产业不景气，那么就会出现多米诺骨牌效应，影响到GDP的增长。福州大学房地产研究所所长王阿忠教授说“房地产业是推动我省经济增长和其他一些产业发展的重要力量。它的健康稳定地发展，有利于优化产业结构，实现产业结构的优化升级，对城市发展、改善人民生活环境也起到积极作用。可以说，没有房地产业的先期发展，其他产业就没有生存发展的条件。”

综上：房价正是因为有了“跌不起、伤不起、扛不起“才不大可能会大起大落，调控只是为了防止暴涨暴跌，为了抑制炒房，为了促进房地产长期健康和稳定发展。

“莆田房价还是稳中涨“

最大理由就是——莆田房价同样“跌不起、伤不起、扛不起“，确保了房价的稳中涨；

二是莆田在搞城乡一体试点，又要加快推进城镇化，外来人口不断注入，对住房的刚性需求仍然存在，还会持续的，有市场就有价；

三是莆田目前应该还算是个三线城市，随着万科、万达等大房企的进入，正荣等本土房企的崛起，特别是木兰溪板块的开发，莆田房地产业仍有很大的发展和提升空间；

四是莆田民间资本雄厚、有钱人多，且喜欢买房置业，无形中也推动房价稳中涨起。

综上：未来莆田房价还是稳中涨，有刚需的朋友可以结合自身情况适时考虑出手。