不以租售比而论房价

我笑他人太正经 · 发表于 2013-9-5 09:09:20

租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价

现在许多投资房产的人都会谈到房子的租金，那便不得不谈到租售比。一般来说，租售比在1：:200~1:300内是合理的。
现在莆田房价越来越高，很多炒房客都觉得住宅市场无利可图，继而转战写字楼市场。
据了解，莆田现在的写字楼租金普遍在20~40元/月/平米，而写字楼的售价差不多是在8500~12000之间，其中的租售比看起来似乎还是有利可图。
但是，租售比不是唯一衡量房价的标准，除了租售比，还有其他的标准，比如出租空档期的成本等等因素。
总之，投资需谨慎吧。

肆意的沉重 · 发表于 2013-9-5 10:05:59

商铺的投资需要耐心与眼力。一旦经济不景气，项目经营不善……
当然，如果像万达那般火爆，也是个不错的选择

意难平 · 发表于 2013-9-5 10:07:03

肆意的沉重发表于 2013-9-5 10:05
商铺的投资需要耐心与眼力。一旦经济不景气，项目经营不善……
当然，如果像万达那般火爆，也是个不错的选 ...

火爆都是假象。你要透过现象看本质，万达广场里面没几家店是真正火爆的，除了吃喝的地方

syq350301 · 发表于 2013-9-5 11:05:26

国内的租金会报，差不多都在3%左右！不过考虑到涨幅猛，所以年综合收益率也有10%以上的！
市区100万的套房，租2500左右，一年租金差不多3万左右，
涵江一套67十万，月租1600-1800左右，都算行情价吧；
这是中国的行情价，国际上，很多租金回报率都在5%以上才是合理！
5-10%不等~
如果有8%左右的租金回报率，其实就完全可以投资了！因为那些稳定区域，还有年3-5%左右的房价涨幅！
大头小头，合起来都一样，却又不一样~