【I楼市】2010--2013：莆田楼市成熟期的三足鼎立（自罚第一帖）

东海快帆

昨天，帆哥发了个贴，友情支持 I 楼市，网友小脸ぢ粉红 说帆哥迟到了，要自罚三贴。。虽有点“冤枉”，但帆哥认罚哈，这是“自罚”的第一帖。。{2-6}

   2010 年后，莆田楼市开始步入成熟期。。成熟包含几个方面，一是政府的成熟，开始大手笔的规划，比如玉湖新城、一溪两岸。。二是购房者的成熟，相对理性的选版块、选房。。三是开发商的成熟，本土开发商开始关注品牌建设、注重居住环境的营造。。四是房价的“成熟”，涨幅比例逐步减少。。

   这个期间，因为外来大鳄万科、万达等的进驻，莆田的楼市生态出现变化，进入到“土鳖”、“外龟”、“大鳄”三足鼎立的楼市态势。。不管哪“一足”，都无法整碗端走，将进入长期拉锯竞争。。这个竞争的过程，各方各施所长，势必精彩纷呈。。

    所谓“土鳖”（这么说有点不礼貌哈）。。就是土生土长的这一批开发商，比如凤达的林凤鸣、正鼎的张建雄、宝厦的曾国富等等。。

   “外龟”：就是像正荣、万好、富洲、中奥等等这些原先在外发展、后来挥师回莆、介入本土楼市的莆商。。

   “大鳄”：万科、万达，还有计划进入的保利等。。

    这 3  个体系正逐鹿莆田的楼市版图。。他们进入莆田楼市的切入套路和后期运营，具有他们各自的特色。。

    “土鳖”由于常驻本地，和本土官方互动频繁，关系密切，近水楼台先得月，往往能在规划信息未公布之前，就提前参与。。或跻身内幕，透过关系拿到一些“保留”地块。。他们中的多数，企业运营相对传统一些，开盘之前做些广告，让市场知道他们有楼盘推出，缺乏系统的策略运作。。

     “外龟”的回归，一部分是政府出面开招商会，希望他们回来投资，给他们一些资源，还有一部分是他们看到莆田的发展潜力，自己返乡投资。。这些“外龟”多数具有高层人脉，所以一出手，不乏大动作，比如较好地段的连片改造，或未来发展重点版块，动辄几百亩的拿地。。

    因为他们长期在外发展，视野宽阔，所以他们的策略定位、产品规划乃至小区绿化都做得有声有色。。

  “大鳄”的进入，就比较“戏剧性”，先是官方为了提升楼市层次，向“大鳄”们抛出几个气球，探一探风向。。接着对莆田有兴趣的“大鳄”礼节性拜访一下市府，市府就把自家“有几亩地、几口人、多少米”跟“客人”做个介绍，然后“大鳄”们吹嘘一下他们的“家底”。。

   几个来回后，“大鳄”们评估完咱莆田“多少人需要多少米，能赚多少铜板”，顺便抬高自己的身价，要这要那。。于是最后，往往就“量身订做”了。。

   “大鳄”成熟的品牌运营，令莆田楼市耳目一新，在改变楼市生态的同时，也提升了莆田的楼市格局。。

davidwu

终于做到板凳了，分析得不错，不过大鳄有点少了，形成不了鲢鱼效应

狂人在卖鞋

其实就是要引进竞争体系，本土的企业都是小打小闹的，引进这些大型企业有利于本土房地产的发展，提升城市发展的品位

贫僧吃嫩草

帆哥，貌似中间断层了。哈哈！

超级无敌马坑鸡

现在开始有序竞争，楼市规范了

tch9362

{2-75}

四向君

莆田地产商的二三事，帆哥是如数家珍啊~。

绝处逢生

旅游地产是莆田后续比较看重，万达城，莆阳城之类

成，天下

规范了么？

疯一样的男子

我的看法：

土鳖准备出土，很多土鳖开始抓品牌，凤达都能在莆房网做广告了，说明品牌意识已经开始普及。
外龟土鳖化，有些外龟本来在别的地方都搞得不错，一回莆田，就打回原形变回土鳖了，比如某集团，外地牛，家里熊。
大鳄不大，在莆田，即便大鳄，也少有看到震撼的大手笔，不管是开发还是招商，当然也是条件所限，比如某虾米一直喷的。