【i楼市】楼市进入新阶段，地产尽做“水文章”-——历年莆田楼市“卖点”变迁

踏浪行 · 发表于 2013-9-22 14:17:34

1、面积卖点

1999年之前，莆田基本上都是集资房，面积60~90平米居多，后来面积越来越大，130,160,180，甚至楼中楼，很多莆田家庭对户型等不太讲究，就喜欢大，讲究一步到位，160多的很好卖，直至近年来，房价居高不下，面积才分化，出现单身公寓等小户型

2、结构卖点

2000年之前基本上都是砖混结构，也有个别的所谓“半框架”的，之后才出现框架结构，后来又有了“剪力墙”结构等

3、户型卖点

最早户型一般比较小，只设计一个卫生间，随着大户型的出现，一套两卫（增加主卧室卫生间）受到欢迎，比如三房两厅两卫或四房两厅两卫；早期出现的楼中楼只是上下两套通过中间一个楼梯连接，后来出现了挑空复式，以及“墅空间”、“空中别墅”等概念

4、电梯卖点

早期一般都是多层楼房，没有电梯，随着中高层、高层的出现，电梯普遍应用，人们从开始的收物业费、公摊多不适应，到使用电梯的方便性，逐步习惯了

5、小区卖点

随着城东的开发，一般拿地都是一大块，造就了一个个小区，绿化、保安等物业管理也出现了

6、生态卖点

大约在2007年左右，万辉这个外来的厦门地产商在城北拿地开发，由于地段偏远，就主打“生态牌”，随着小区园林绿化以及第一期小洋楼的开发，逐步吸引了一部分喜欢安静环境的购房者。此后许多楼盘都开始讲究小区园林绿化，甚至挖水池营造景观

7、“滨水”卖点

“仁者乐山智者乐水”，许多迷信风水的人都认为“山主丁、水主财”或“见山见贵、见水见财”，随着市区开发差不多了，许多开发商就开始关注“滨水”卖点，正在或即将开发的几乎集中在木兰溪、绶溪、泗华溪等岸边，如：万科、正荣、联创、雅颂居，以及最近的正鼎地块，还有木兰陂、泗华等许多即将开发地块。。。都在争打“水文章”。