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实景图分析:泗华村2地块2015年3.24出让 保证金3亿元 ...
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实景图分析:泗华村2地块2015年3.24出让 保证金3亿元
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发表于 2014-12-1 09:48:50
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原标题:
实景图分析:泗华村2地块12月4日出让 保证金3亿9000万元(去年流拍,今年3.24继续拍卖)
欧州城---泗华村2地块地理位置:莆田市城厢区泗华村,泗华水上公园旁边
土地用途:
零售商业(40年)、住宅及服务设施用地(70年)
土地面积:
泗华村地块一A1土地面积169670.46平方米,A2土地面积4312.52平方米,泗华村地块二88783.28平方米
规划指标和规划评估:
地块一:
A1土地用途:
主要规划指标:①1.5≤容积率≤1.89(其中零售商业建筑面积≤82270平方米,其余为住宅及服务设施建筑面积);② 建筑密度≤24%;③绿地率≥30%。
A2土地用途:
主要规划指标:①容积率≤0.8;② 建筑密度≤25%;③绿地率≥30%。
该地块单套住房建筑面积不超过144平方米,
该宗地涉及河道的改造和利用以有权机关的批准为准
。
地块二:
主要
经济指标:容积率:3.32;建筑密度:24.5%;绿地率:30%。
该地块单套住房建筑面积不超过144平方米。地块安置房回购等严格按照《PS拍-2014-26号地块(城厢区泗华滨溪二期地块B安置房回购协议书)、(城厢区泗华滨溪二期地块B安置情况汇总表)》执行,土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》同时,与莆田市城厢区人民政府
签订该《城厢区泗华滨溪二期地块B安置房回购协议书》
。
竞买保证金:
保证金3亿元整
资源、
规划评估:
这两个地块均位于城厢区龙桥街道泗华村,坐北朝南北依九华山,南望壶公山,依九华山傍泗华溪、延寿溪,延寿溪L 型大拐弯,玉带环腰,
的得天独厚的地理优越性。
生活、教育等设施较为优越可以算莆田较好地块了。预计楼面地价挺高,未来该区域房价依然坚挺。
交通评估:
欧州城位于荔城北大道的博物馆旁边,溪南路边上
,北接城北、西天尾、涵江、南通市区,路网发达,交通通达性好,周边有1路、7、12、23、96、98、202、等公交站,
周边配套:
①、生活配套:周边拥有
万辉国际城
的凤凰百货超市、博物馆超市等生活配套
②、教育配套:城厢区第一实验小学、莆田第二实验小学、莆田砺成中学、莆田学院医学院
景观评估:
较好,周边有已经建设趋于完善的绶溪公园,还有正在建设中泗华溪水上公园等景观设施、空气质量好。
周边楼盘:
凤达雅景豪园
、万辉国际城、宏丰
皇城水岸
、
康嘉御景
等
泗华地块
,
PS拍-2014-26号
,
PS拍-2014-25号
,
欧州城
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发表于 2014-12-1 09:51:45
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发表于 2014-12-1 09:53:58
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市检察院下车,向泗华桥方向走1000米即到
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发表于 2014-12-1 09:56:06
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或者在泗华站下车,往泗华村走300米即到
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发表于 2014-12-1 09:58:23
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本帖最后由 QQ雨 于 2014-12-1 09:58 编辑
市检察院红绿灯往博物馆方向
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荔城北大道
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发表于 2014-12-1 10:01:03
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溪南路
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发表于 2014-12-1 10:02:04
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泗华溪延寿桥北边就是项目地块
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发表于 2014-12-1 10:04:10
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延寿桥上看泗华滨溪安置房
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发表于 2014-12-1 10:06:28
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延寿桥上看博物馆
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