利率这么底，到了上车的时候了吗？

312399119 · 发表于 2024-5-6 11:01:12

房贷利率跌至3.7%，是不是到了购房的好时机呢？如果只是刚需房，真的到了自己确实需要一套的时候，结合公积金贷款，在自己承受能力范围以内，是可以买的。很多体制内员工，每月公积金都有三四千了，该买则买！

如果是改善房，不那么急迫的话，可以再等等。除非孩子要读书了，为了学位，自己实力也够，那就上。现在的房市，是需求型房市，一定是建立的居住需求或者改善需求之上。没有需求，想要抄底中国房地产，劝你回头是岸！

首先，三四线城市完全不具备投资价值。人口减少，大量小城市的房子根本卖不出去。其次，二线城市也要谨慎考虑，增值空间非常低，算上贷款利息，基本上都不值得投资。其三，真正具有投资价值的，一定是稀缺性。北京、上海，深圳，豪宅是绝对稀缺。

从利率角度来讲，这一波利率下调，还没有到底部，依然还有下调的空间。因为房地产不是周期性的问题，而是供过于求的问题。房地产去库存，是一个长期的过程，它不会在短期内被迅速扭转。只要房子卖不动，贷款就卖不动，贷款卖不动，降息降利率，就是不可避免的了。