一支穿云箭，千军万马来相见，三支呢，各位买不买？

312399119 · 发表于 2024-5-18 09:05:10

本帖最后由 312399119 于 2024-5-18 09:07 编辑

第一支：降首付。首套首付降至15%，二套首付降至25%。有些人就质疑了，不就降个首付吗？房价又没降。首付少了，贷款多了，利息更高，月供不也更多了吗？这不是拉裤子放屁，多此一举吗？房价暴跌，是不可能的。降首付，就是要让买不起房的年轻人，低门槛上车。从最开始的买不起，现在至少买得起了。你会説首付少，按揭多，对不起按揭是你的事，跟我没关系，还不起拍你房子！
第二支：降利率。首套房公积金利率5年期以下，降至2.35%，5年期以上降至2.85%。长期以来，中国年轻人承担的不只有高房价，还有高利率。降利率，就等于直接降低购房成本了。
第三支：取消商业贷款利率上限，银行可以自主调整商贷利率了。考虑到当前楼市不振，商贷利率与公积金利率进一步看齐，是大概率事件。也就是说，中国的购房贷款利率，还会进一步下降。

救市，从上到下，已经形成一个新共识了。如果这“三支箭”的提振效果还不够，后续，政府必然还会出更多的利好政策，包括政府下场，亲自购房等。

像杭州临安区，就率先收购整栋商业房产，改做公租房或者保障房了。有些人认为，政府要下场收购老百姓的房子。这是一种严重错误的认知。救楼市，主要分为两部分：第一部分，是救业主。即，保交楼，拯救烂尾项目。这个部分已经采取众多措施，在强力执行了。第二部分，是救房企，给房企注入现金流，维持房地产行业平稳落地。

因此，政府收储房地产，不是说，把被套牢的居民二手房解套出来，而是给房企输血，注入资金。真正值得改造保障房、公租房的楼栋也很少。因为只有北上广深的某些区域，你去改装了，才租得出去，大部分三四线城市，还有县城的房子，你去改造了，也租不出去。允许政府收储房地产，本质上还是给房企输血、注资，对整个市场起到一个维稳的作用。

真正对居民二手房有一定解套作用的是，以旧换新。很多人年轻的时候，买第一套房，可能买小了，想换一套大的。但是，这套小的卖不出去，大的也换不起。这个需求就被抑制住了。这时，政府回收你的房子，你再去购买一套大新房，房企获得现金流，你获得大房子，政府拿到你的二手房，改造一下，再低价出售。房企有了钱，也可以重新拿地，钱又回到政府手里，就形成良性循环了。
这三支箭发出去后，国内楼市会有一个短期的回暖。但长期来看，未来的市场依然会是改善为主，刚需为辅，银行利率依然还有下调的空间。

镰刀准备好了，各位脖子伸长。