借鸡生蛋，圆了个人梦寐以求的店面梦

xwc123 · 发表于 2013-7-17 11:20:21

本帖最后由 xwc123 于 2013-7-17 14:31 编辑

今天说一个上世纪90年买卖店面的故事，这是一个很有超前意识的故事，请听我慢慢道来：
事情是这样的，在上世纪八十年代末，我身边有一位修表匠同时经营手表买卖（老婆经营），因当时代有很多企业单位买手表做礼品纪念品（时髦）送给来开会和订货会的来宾，所以手表生意兴隆，加上工资收入，到90年时有积蓄10万RMB，正好有一位好象是南门人要做某项生意手头缺少10多万流动资金无处可借，于是决定卖掉位于文峰宫对面的某店面（22平米），开价25万，修表匠得知，很想买（因卖手表很需要店面），但苦于没有现金25万（当时没有人有那么多钱，即使有也没人会借，分散借也没有那么多人愿借给你，银行也没有开办个人贷款，再说自己还款能力也是个问题），正在无可奈何时，正所谓山穷水尽凝无路，柳暗花明又一村，修表匠心生一想法，因为卖方只是缺少10多万资本金，并不需要全部25万，于是他找卖家商讨，最后双方达成买卖，我摘主要成交点，修表匠先支付10万元给卖家，余款15万10年后即2000年6月30日前付清（实际上修表匠担心无力还款所以定了十年长期），7月1日店面过户归修表匠所有，这10年的店面租金仍归卖家收入。卖家认为，按当时民间最低借款2分利算，10万元月息2000元，加上十年店面租金收入，也差不了多少（十年后店面的价格等于25万+10万10年2分利息即24万+10年店面租金（因为租金每年不同不好计算，但是绝对大于20万）），修表匠认为，首付10万，最多10年利息24万（不可能完全实现）也就是少了10万10年的利息，即可于2000年7月1日以25万的价格买到店面，何乐而不为，这真是智慧的脑子，现在我们来看2000年店面的价格，时间到了，原卖家愿意修表匠不用归还15万再以原付款10万的10倍即100万回购原店面，但是卖掉容易买回难，况且当年店面的价格已经在140万的价位了。只是后来手表没人要了，修表匠的这一手艺没处发挥了，他把店面用于出租，现在不知什么价位，前两年的月租金是18000元。