买房住宅产权70年、商业40年，这个数字真的值得去关注么？

万岁万岁万万岁 · 发表于 2013-9-23 08:54:54

本帖最后由万岁万岁万万岁于 2013-9-23 08:55 编辑

　　看了前几天的一个帖子，说到宝胜项目产权只剩下30年的。个人一些想法，拿出来和大家分享下！

　　住宅产权70年、商业产权40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，虽然如此，但是跟大家日常购房关系比较密切的还是住宅和商业。首先大家要先弄清楚一个概念，这边的产权指的是土地使用权限，而不是房屋所有权，就是说到期后房子产权还是你的，但是房子下面的土地可能就要重新缴费了。

　　按照国家规定，土地使用权使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用者未申请续期，申请续期未获批准或国家根据社会公共利益需要收回该幅土地的，土地使用权由国家无偿收回。

　　但事实是，目前中国有哪块土地达到这个土地使用年限的？而且就目前中国这种现状，有谁知道你们家的房子不会在20年后就因城市规划改造被拆掉！基本达到不了那个土地使用年限，你们家的房子就没了！再算真的要继续支付土地使用权出让金，这个金额也肯定是大家能支付得了的。