试分析一下莆田四向楼盘的房子对各方买房客的吸引力

xwc123 · 发表于 2013-10-10 15:14:25

      五十米交叉月塘二辩涵江房价虚高，那莆田四向房子有哪些人在助高，它吸引了那方人进城买房？
      “小兔爷”是城东人，房买在城东，城北再美好也影响不了他，即使他要买二套三套首选还会在城东（不知“小兔爷”同意否），所以，城区周围人买房首先是地域为主，拆迁户更是就地安置坐地为王自不必说，很显然外围人买房才是莆田城扩的主力军，外围人进城买房会怎样选择？
      城东有哪些人在买？早期的应该说是市区里一些改善需求的各类公职人员（这些人群比较庞大，是早期莆田市区住房的主力），他们大多住在单位集资楼、房改房里，经过多年的收入积蓄后早有能力再购房，于是在城东（规划早）某个小区添个二房的是大有人在（添多房的不论），之外，小兔爷说有很多界外人买在城东，是的，无论从地域还是方向上，界外人买房除市区，学区房外，在地点上当然会直选城东，今后选在城南在万科或在ECO的概率也远大于其它地域；
      城西南方的房子，如启迪、万达、宏基、荔景、名邦等等这些已竣工的房子，能够得到仙游郊尾枫亭一带的人买于此；
      城北，最早跟着政府走的当然也是公职人员，也只能止于城西北三信城市佳园，泰安佳园这里，荣华两幢楼给人就嫌孤僻；万辉，现在被认定是富人区，有钱人的楼盘（各类达官贵人，商贾富翁，高收入群体会买于此），除此之外，现在，康嘉御景，凤达雅景这一带以内的不会当作城北看待，真正当作城北看待的应当从万辉开始一路往北，这一带无论怎么说也是西天尾这一圈子里的人和再往北的属涵江地段的荔涵大道两旁村庄的人所钟情的。
      市中心的新盘有一大部分属安置房，余下的是各路有钱人都可光顾的。
      涵江自有它的人脉，山里人多买于涵江，早期低价盘最有利于他们，适合他们的胃口。
      先买带后买，老客带新客，购房自然也会从众，从邻里，采纳已购房的建议，这一格局不大会改变。
      人往高处走，已在城区里的有房族，他们想再讨个二房三房的，你让他们到近西天尾的城北，到黄石等买房，恐怕象“打死我也不说”的经典台词一样；而涵江人进城买房，让他们选在郊区的房，心是不甘的，郊区的房价可以让他们自己在涵江中心买，只是过去涵江房产开发慢了半拍，城建落后才让部分有能力的涵江人选择进城买房，算是投资吧，所以，随着涵江大房企的进驻，今后莆田郊区的各大楼盘，对涵江人会减少吸引力。
      综上所述，买房也有四向，也可以说是近乡楼盘先得客。

      另：涵江现在有11个规划片区正建或待拆建，而早期的购房主力军主要是山里人，周边村庄人买的少，它的房产开发还是有潜力的，只要收入能够接受房价。

      前段子论坛帖子谈到药膏系的人去城北投资房产，他们能吸引界外人去城北购房吗？