不限购房产≠有投资价值房产

CCT〈 · 发表于 2013-10-10 17:16:54

本帖最后由 CCT〈于 2013-10-10 17:22 编辑

严格的限购、限贷，20%的高额交易个税让投资型购房者进一步被挤出。一部分购房者欲退而求其次，把资金投向其他不限购产品。40年使用权、不限购的商业性质LOFT就是其中之一。但要引起购房者注意的是，不限购房产绝不等同于有投资价值房产。地产研究专家认为，有些商业性质的公寓租售比太低，租金回报率甚至不及定期储蓄，且商业地产转让税费惊人，与纯住宅产品不可同日而语，作为个人投资要特别谨慎。

   商业类公寓相比普通住宅而言土地使用年限更短（大多为40年），转让税费更高，水电费、物业费更高。
即便不考虑无人应租、房源被空置的情况，面积50平方米左右、总投70万（包括装修费用）的LOFT，按照每月2000元的静态租金收益，业主需要约35年方可收回成本。而40年的土地使用期自开发商要地到交房开始，业主可享受的实际投资回报期也只剩35年。
   从静态租金收益来看，投资这样的公寓产品是亏本的，除非未来房价继续一往无前，购房者才有盈利机会。现在就算是选择银行定期存款，年回报率也比这样的投资更乐观。”
   投资LOFT，购房者应该对开发商运营能力、产品开发经验、周边环境、政策规划乃至未来的市场发展趋势等多个方面进行综合考虑，以免捞到一桩赔本买卖。