本帖最后由 东海快帆 于 2013-10-13 09:44 编辑
楼盘沿荔涵大道狭长条状分布，很难聚集成一片“纵深”，使得原先的城北，虽坐拥山水资源、房价也比城南、城东低些，却依然让一些购房者望而却步。。 当万科城旷日持久、城南土地资源日渐减少，当安特、正鼎、巨岸等大举进入城北，当九华路两侧拉大开发面，形成一片小“纵深”，城北终于迎来了一个新的阶段，开始有了和“热滚滚”的城南一较长短的资本。。
莆田楼市，将开始进入“南北共治”的“南北朝”时期。。而城南、城北未来也将展开一连串的微妙“攻防”。。
1、 莆田市区未来一段时间的主要供应量，将来自城南和城北。。换句话说，这两大片区掌握了莆田市区未来数年的供应面。。 在城南的几个大盘（比如富洲）因拆迁而进度缓慢、让刚需等不起时，当刚需不断涌向新盘时，城北这些新盘如果快速开工，则有可能从城南手中“抢来”一些份额。。而如果城南的开发提速，供应量不断批量释出，那么，留给城北的机会就少一些。。 也就是说，时间将一定程度上影响这两大片区的空间。。
2、当安特、正鼎、巨岸等一批开发商进驻城北，通过他们的营销推广和市场运作，城北将被“炒热”，这个片区将会被重新审视、将吸引一部分购房者的目光。。 城南楼盘的价位区间已经很明朗，处在一个历史性的高位。。而城北的这些“新贵”，以后价格定在那个层次还很难说，如果这些“新贵”的价位区间和城南有1000/平米的差距（低 1000 ），那么，在城北未来“如火如荼”的发展预期下，一部分购房者有可能舍城南而就城北。。
3、 从购房者的区域倾向来说，一般情况下，沿海、华亭、仙游等等选城南的会多一些。。西天尾、涵江山里片的对城北可能感兴趣。。当农村入城群体成为莆田楼市的主流群体，能否有效引导山里片和沿海片这两大购房群体的片区选择观念，这也是城南、城北的开发商必须要做的“功课”， 这一方面的“攻防”，也将一定程度上影响这两大片区以后的“成绩单”。。 | 
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发表于 2013-10-13 09:39:49
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